الاستثمار في العقارات يحتل مكانة عالية في سوق الأعمال المالية وذلك لأنه من الاستثمارات الثابتة التي لا تتأثر بالعوامل الاقتصادية بسهولة، العقارات تتميز بارتفاع الأسعار بشكل مستمر فهي في صعود دائم وبعيد كل البعد عن التحديات التي قد تطرأ على الاقتصاد العالمي فـ اقتصاد الدول الأخرى لا يؤثر على سعر العقارات في السعودية كمثال، لأن الاستثمار في العقار يعتمد على السوق المحلي فقط ويحتفظ بقيمته ويتضاعف سعره.
لذلك يجذب هذا المجال أنظار الكثير من المستثمرين ورواد الأعمال كما أنه يعطي الأمان للمستثمرين للمحافظة على رأس المال الذي يتم البدء به في المشروع، كما يحتفظ الاستثمار العقاري بقيمته المادية وجلب ملاك جدد تدر عوائد مستمرة عند عملية الاستثمار، ولهذا تقوم شركة استثمار لدراسة الجدوى بمساعدة المستثمرين على عمل مشروع الاستثمار العقاري في السعودية وإعداد أفضل دراسة جدوى اقتصادية يمكن من خلالها اتخاذ القرار السليم بشأن فكرة الاستثمار العقاري كما يتم بناءا عليها عمل الخطة الاستراتيجية التي تساعد على إقامة المشروع على أرض الواقع
ما هي مميزات الاستثمار في العقارات في السعودية؟
هناك الكثير من مميزات الاستثمار في العقارات حيث يعمل على توفير العديد من الأسباب التي تؤدي إلى النجاح والمساعدة في تكوين الأموال والأرباح بشكل مستمر، ولكن على شرط أن يتم الاستثمار بالطريقة الصحيحة والمدروسة والاهتمام بعمل دراسة الجدوى بشكل مميز على أيدي متخصصين خبراء، وتكمن المميزات في النقاط التالية:
زيادة قيمة العقار
من أهم المميزات للاستثمار العقاري هو الزيادة في قيمة العقار وارتفاع القيمة التي تحافظ على رأس المال وتجعله استثمار ممتاز، فمن الممكن أن يتم الشراء بمبلغ 300 ألف ريال سعودي وبعد انقضاء مدة من الزمن يتم اتخاذ القرار بالبيع فيتم البيع ب 350 ألف ريال سعودي ففي هذه الحالة تم زيادة نسبة العقار بمبلغ 50,000 ريال وهي النسبة بين قيمة الشراء وقيمة البيع.
الحصول على دخل سلبي
مجال العقارات يساعد في الحصول على الدخل السلبي الذي لا يتطلب من المستثمرين المشاركة الفعلية المادية أو الوجود الفعلي والحضور داخل المشروع، فيتم الحصول عليه عن طريق الاستثمار في الأراضي أو العقارات وشرائها وتأجيرها للغير والحصول على دخل شهري بشكل مستمر.
استقرار السعودية من الناحية الاقتصادية
ما يميز المملكة العربية السعودية أنها تعتبر من الدول التي تتمتع باستقرارها الاقتصادي وهو ما يجعلها المكان المناسب للاستثمار في جميع القطاعات خاصة القطاع العقاري، كما أن الحكومة التابعة للمملكة قامت بالكثير من الخطوات التي تدعم الانفتاح على أنواع من الاستثمارات المختلفة مما جعل السعودية مركز مالي آمن ومستقر.
البيئة المستقرة للمملكة العربية السعودية
وضعت الجهات الحكومية المسؤولة في المملكة العربية السعودية العديد من التسهيلات القانونية التي تختص بعملية الاستثمار العقاري خصوصًا بما فيها التراخيص اللازمة وتمويل المستثمرين وتقوية البنية التحتية وبناءا عليه قام الكثير من المستثمرين بالاهتمام بهذا القطاع خاصة في المملكة ورغبة الكثير من رواد الأعمال في الدخول إليه والاستثمار فيه نظرًا لوجود التسهيلات والمميزات التي تجعلها من أفضل الدول العربية الجاذبة للمستثمرين بشكل يومي.
ما هي الخطوات التي يجب اتباعها قبل بدء الاستثمار العقاري في السعودية؟
هناك مجموعة من الخطوات والعوامل التي يجب اتباعها قبل التفكير في عملية الاستثمار في مجال العقارات وذلك للحد من التحديات والمخاطر التي قد تواجه المشروع وهذه الخطوات تتمثل في التالي:
- تحديد رأس مال المشروع وتحديد الميزانية المطلوبة التي تغطي التكاليف والمصروفات.
- اختيار أنسب موقع للعقار المطلوب والجمهور المستهدف.
- يمكن للمستثمرين العمل على أنواع العقارات المختلفة من العقارات التجارية والسكنية أو الصناعية وغيرها من الأنواع.
- متابعة السوق بشكل جيد لمعرفة حركة العرض والطلب والتطورات الطارئة على السوق واحتياجات العملاء.
- تقييم حجم الإيرادات المتوقعة والتنبؤ بالأرباح.
- تقدير حجم المخاطر والتحديات المحتملة.
جميع ما سبق يحتاج إلى استشارة المتخصصين والخبراء بالسوق العقاري والمنتسبين إلى شركة دراسة جدوى معتمدة مثل شركة استثمار التي تساعد رواد الأعمال في الوصول إلى معلومات موثوقة يتم تحليلها بالتقنيات التكنولوجية المتخصصة.
أهمية دراسة الجدوى للاستثمار العقاري
نقطة البداية عند البدء في أي مشروع هو عمل دراسة جدوى تفصيلية للإفادة بصحه البدء في المشروع واتخاذ القرارات السليمة لتفادي خسارة رأس المال، فيتم فيها جمع البيانات والمعلومات الخاصة بالمشروع والتي تعطي صاحب المشروع المعلومات القيمة والهامة والواجب معرفتها.
- يتم جمع المعلومات والبيانات التي تشمل الجانب التسويقي الخاص بالسوق العقاري فتتعرف من خلالها على حجم الطلب والعرض في المشروع العقاري الذي تريد البدء فيه.
- تعمل الدراسة على معرفة الجمهور المستهدف ومتطلباته من الوحدات السكنية ومعرفة سلوكهم الشرائي وقدرتهم على إنفاق الأموال والظروف الاجتماعية والخصائص الشخصية.
- تساعد دراسة الجدوى التفصيلية على الوصول إلى الجهات التمويلية وتسهيل حركة التمويل للمساعدة على إقامة مشروعات كبرى مغطاة التكاليف.
- معرفة متطلبات المشروع من الناحية المالية والتكاليف التي يتم إنفاقها والتنبؤ بـ الإيرادات والأرباح كما تغطي معرفة المتطلبات من الآلات والمعدات والموارد البشرية المتعلقة بالمشروع العقاري.
- تغطية كافة المعلومات الخاصة بحركة المنافسين ودراسة سلوكهم ومعرفة نقاط قوتهم وضعفهم وحجم المشاريع التي تغطي السوق، مما يساعدك على معرفة حجم مشروعك العقاري الذي تريد إقامته والعمل على البدء في خطة الأعمال والاستراتيجية الناجحة.
- تساعد دراسة الجدوى على معرفة أسعار السوق لوضع خطة التسعير الخاصة بك والبدء في عمل أنظمة التقسيط إذا كنت تريد ذلك.
ما هي متطلبات المشروع الاستثماري العقاري؟
- إقامة المشروع الاستثماري يتطلب وجود بعض الأشياء التي تساعد على إقامته ونجاحه فمن ضمن متطلبات المشروع:
وجود رأس مال كافي يغطي احتياجات المشروع لشراء العقارات أو تطويرها. - كما يتطلب عمل دراسة جدوى تفصيلية لمعرفة احتياجات السوق وتحديد الموقع الاستراتيجي المميز.
- أيضًا يتطلب وجود فريق عمل قوي من المتخصصين والخبراء من المهندسين والمصممين للقيام بكافة متطلبات المشروع بأعلى جودة ممكنة
- يتطلب المشروع عمل خطة تسويقية من خلال وجود فريق تسويق قوي متخصص قادر على إظهار مميزات العقار أو المشروع الاستثماري وقادر على البيع والتأجير للجمهور المستهدف كما يعمل فريق التسويق على توسيع دائرة الاستهداف وجذب عملاء جدد من أسواق جديدة.
- يتطلب المشروع وجود تراخيص ومستندات وأوراق حكومية لتجنب المساءلة القانونية وللبدء بشكل صحيح دون عرقلة المشروع في خطوة من الخطوات، فلابد من إصدار الأوراق الرسمية التي تفيد بتسجيل العقارات من الجهات المختصة الحكومية التابعة للمملكة العربية السعودية، كما يجب إصدار رخصة بناء العقار وعمل العقود اللازمة الخاصة ببيع أو إيجار العقار لحماية حقوق المستثمرين والمستأجرين.
ما هي أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها؟
هناك أنواع من العقارات التي يمكن الاستثمار فيها والتي يمكن تصنيفها على أنها منتجات المشروع عند عمل دراسة الجدوى التفصيلية، فهذه الأنواع تتمثل في التالي:
- العقارات السكنية: والتي يمكن الاستثمار فيها لتحقيق العائد المادي وتلبية احتياجات الجمهور المستهدف للوصول إلى السكن المناسب، ومن الممكن أن يكون العقار السكني على هيئه شقق أو فلل أو عمائر سكنية يمكن للمستثمر شراء العقار وتأجيره أو شراءه وبيعه.
- العقارات التجارية: وهذا النوع من العقارات يجذب المستثمرين ورواد الأعمال ويعمل على تحقيق عوائد مادية من خلال شراء الوحدات التجارية وتأجيرها بهدف التجارة، فمن الممكن أن يكون العقار التجاري على هيئه مكاتب أو شركات أو محلات خاصة بالتجارة أو أسواق، يقوم المستثمر بشراء العقار وبيعه أو شراؤه وتأجيره.
- العقارات الصناعية: يركز هذا النوع من العقارات على الصناعة حيث يمكن للمستثمرين توفير المباني والأراضي والمخازن التي تساعد على إقامة الأنشطة الصناعية وتطوير المناطق الصناعية وتقديم الخدمات، ومن ثم يتم تأجير هذه العقارات للمهتمين لدعم النمو الصناعي.
لماذا تعتبر شركة استثمار افضل شركة يمكن الاستعانة بها في هذا المجال؟
شركة استثمار لدراسات الجدوى تعتبر أفضل شركة يمكن الاستعانة بها في مجال الاستثمار العقاري في السعودية وذلك لأنها:
- خبرة تزيد عن 7 سنوات في مجال دراسة الجدوى وخطط الأعمال.
- تتعاون مع فريق عمل من المتخصصين والخبراء في جمع المعلومات والبيانات وتحليلها بوسائل التحليل المعتمدة.
- قادرة على فهم السوق المستهدفة وتحليل توجهات العملاء ومعرفة نقاط ضعف المنافسين والعمل عليها كميزة تنافسية تفيد المشروع الاستثماري.
- حلقه الوصل بين المستثمرين والجهات التمويلية فتقوم الشركة بعمل الدراسة التفصيلية بالمعايير والمقاييس المطلوبة التي تقدم للجهات التمويلية لتوفير الدعم اللازم الذي يساعد على إقامة المشروع على أرض الواقع بأفضل طريقة ممكنة.
- تتنوع الخدمات المقدمة من شركة استثمار بباقات أسعار مناسبة للمشروعات الناشئة مع فريق عمل مميز.
الأسئلة الشائعة
ماهو افضل نوع من أنواع الاستثمار العقاري؟
- لا يمكننا القول أن هناك نوع واحد يعتبر هو الأفضل في الاستثمار لأن الإجابة تعتمد على مجموعة من العوامل مثل ميزانية رأس المال وهدف المستثمر من الاستثمار وكيفية تحمله لـ مخاطر هذا الاستثمار
- كما يتوقف اختيار النوع أيضًا على معرفة السوق المستهدفة فجميع الأنواع تعتبر هي الأفضل لأشخاص مختلفين ولكل منهما مزايا وعيوب فمنهم من يوفر الدخل الشهري المستقر ومنهم من يحقق الأرباح المرتفعة ولكل منهم درجة خطورة مختلفة.
- فاتخاذ القرار السليم يتطلب سؤال المتخصصين ومعرفة الهدف الحقيقي من الاستثمار ومدى تقبل المخاطر.
ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية؟
تشهد المملكة السعودية مستقبل ممتاز في القطاع العقاري حيث أن رؤية 2030 للسعودية تهتم بمشروعات الإسكان وتعتبرها من المشروعات الهامة والأساسية، وتضع وزارة الإسكان ضمن أهدافها بناء 300 ألف وحدة سكنية في خطة الخمس سنوات التالية وذلك بالتعاون مع القطاع الخاص
ويشير تقرير Mordor Intelligence إلى مؤشرات جيدة للاستثمار حيث أن في عام 2024 قدر حجم السوق العقاري بنحو 69.51 مليار دولار، وتتوقع الإحصائيات أن تصل إلى 101.62 مليار دولار في عام 2029 أي بزيادة سنوية تقدر ب ٨%.
وللتأكيد يمكننا النظر في إحصائية حجم السوق لعام 2023 حيث تم تقديره بنحو 64.43 مليار دولار وتنبأت الإحصائيات بالوصل إلى 94.19 مليار دولار في عام 2028 أي بمعدل زيادة سنوية 7,89%.
في النهاية يمكننا القول أن الاستثمار في العقارات يعتبر من أفضل ما يمكن اللجوء إليه لتحقيق أرباح مستمرة أو دخل شهري ثابت، و شركة استثمار لدراسة الجدوى أفضل شركة يمكنها مساعدة المستثمرين ورواد الأعمال بشأن البدء في المشروعات العقارية واتخاذ القرار السليم نحو نوع العقار المناسب، كل ما عليك فعله هو التواصل مع خدمة العملاء من خلال واتساب ومعرفة كافة الخدمات والتفاصيل اللازمة للبدء في تحقيق سلسلة من النجاحات التي لا تنتهي، كما يمكنك النظر في الموقع الإلكتروني ومعرفة آراء العملاء والنظر في المشروعات السابقة التي تم الانتهاء منها، لا تتردد في التواصل معنا نحن في انتظارك في كل وقت.
