دراسة جدوى مشروع إعاشة

 الدراسة التمهيدية

• الملخص التنفيذي.
• تماشي فكرة المشروع مع رؤية الدولة.
• توضيح الفكرة العامة.
• المرافق والخدمات.
• أهمية المشروع الاقتصادية.

 الدراسة التسويقية

• تحليل السوق ومنطقة إقامة المشروع.
• دراسة الشرائح والقطاعات المستهدفة.
• مؤشرات القطاع الحالي والمتوقع خلال 5 سنوات قادمة.
• حجم الطلب المتوقع على خدمات/ منتجات المشروع.
• دراسة حجم العرض (المنافسين المباشرين – غير المباشرين).
• تحديد الفجوة التسويقية وحصة المشروع من السوق.
• SWOT ANALYSIS التحليل الرباعي.
• الخطة التسويقية.
• استراتيجية التسعير.
•  ملخص الدراسة التسويقية والتوصيات اللازمة

 الدراسة الفنية والتشغيلية

• المواصفات الفنية للمشروع.
• المواصفات الفنية لمبنى المشروع.
• مراحل العملية التشغيلية.
•  الاشتراطات العامة للمشروع.
•  التراخيص والإجراءات لإقامة المشروع
•  تحديد متطلبات المشروع من المباني والانشاءات.
•  الخطة الزمنية لتنفيذ المشروع.
• الطاقة البيعية للمشروع.
• تكاليف البناء والإنشاءات.
• الاحتياجات من الأثاث والتجهيزات.
• الاحتياجات من المعدات والآلات اللازمة.
• الاحتياجات من وسائل النقل والتنقل.
• أهلاك الأصول الثابتة.
• مصروفات التأسيس.
• Fixed Capital رأس المال الثابت.
• تكاليف الأجور السنوية للقوى العاملة.
• مستلزمات التشغيل السنوية.

الدراسة الإدارية والتنظيمية

•  تحديد القوى العاملة للمشروع.
• الهيكل التنظيمي.
• المهام الوظيفية للقوى العاملة.

الدراسة المالية والاقتصادية

• Working Capital رأس المال العامل.
• رأس المال المستثمر.
• مصادر التمويل.
• دراسة حجم الإيرادات السنوية
•  دراسة حجم تكاليف التشغيل.
• دراسة حجم التكاليف الثابتة.
•  القوائم المالية.
•  قائمة الدخل التقديرية.
• قائمة المركز المالي.
• قائمة التدفقات النقدية التقديرية.
• المؤشرات المالية والتحليل المالي.
•  القيمة الحالية للتدفقات النقدية.
• التحليل والمؤشرات المالية:
• ROIمعدل العائد على الاستثمار.
•  معدل العائد على رأس المال.
• IRRمعدل العائد الداخلي على الاستثمار.
• معدل العائد على حقوق الملكية.
• Payback period فترة الاسترداد.

تحليلات الحساسية

• تحليل الحساسية في حالة انخفاض الإيرادات السنوية.
• تحليل الحساسية في حالة ارتفاع تكاليف التشغيل السنوية.
•  تحليل الحساسية في حالة ارتفاع التكاليف الاستثمارية.

شهد القطاع الخدمي والتجاري في المملكة العربية السعودية تطورًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، مدعومًا برؤية 2030 التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط. فيما يلي أبرز المؤشرات التي تعكس نمو هذا القطاع:

مساهمة القطاع الخدمي والتجاري في الناتج المحلي الإجمالي:

• يُعد القطاع الخدمي والتجاري أحد أكبر القطاعات غير النفطية في الاقتصاد السعودي، حيث يساهم بنسبة كبيرة في الناتج المحلي الإجمالي.
•  وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، ساهم القطاع الخدمي بنحو 45% من الناتج المحلي غير النفطي في عام 2022.

النمو في قطاع التجزئة:

•  يُعتبر قطاع التجزئة من أسرع القطاعات نموًا في المملكة، حيث بلغت قيمته السوقية حوالي 100 مليار دولار في عام 2022.
• شهدت المراكز التجارية الكبرى نموًا في الإيرادات، مدعومة بزيادة الطلب على السلع الاستهلاكية والترفيهية.
•  تم افتتاح العديد من المراكز التجارية الجديدة، مثل “مول أوف السعودية” في الرياض، والذي يُعد أحد أكبر المولات في العالم.

زيادة عدد الشركات الصغيرة والمتوسطة:

• شهدت المملكة زيادة في عدد الشركات الصغيرة والمتوسطة، التي تعتبر العمود الفقري للقطاع الخدمي والتجاري، حيث بلغ عددها أكثر من 750 ألف شركة في عام 2022.
•  تم توفير العديد من الحوافز والتمويلات لدعم هذه الشركات، مما يعزز من نمو القطاع.

تطوير المناطق الاقتصادية الخاصة:

•  تم إنشاء مناطق اقتصادية خاصة مثل مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، والتي تجذب الاستثمارات الأجنبية وتدعم النمو في القطاع الخدمي والتجاري.
•  هذه المناطق توفر بيئة جاذبة للاستثمارات في مجالات التجارة والخدمات.

زيادة الإنفاق الاستهلاكي:

• ارتفع الإنفاق الاستهلاكي في المملكة، مدعومًا بتحسن مستويات الدخل وزيادة الطلب على السلع والخدمات.
• بلغت قيمة الإنفاق الاستهلاكي حوالي 500 مليار ريال سعودي في عام 2022.

زيادة عدد العمالة في القطاع الخدمي والتجاري:

• يُعد القطاع الخدمي والتجاري أحد أكبر القطاعات المشغلة للعمالة في المملكة، حيث يعمل فيه ملايين المواطنين والمقيمين.
• وفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، يعمل في القطاع الخدمي والتجاري أكثر من 6 ملايين شخص.